静岡のマンション塗装 空き部屋対策編
＝＝マンション塗装は入居誘導色で＝＝
年月が経過したマンション、ハイツは外壁の汚れは
もちろん外壁色の古くささなどから空き部屋が増え
ていきます。
空き部屋は増える一方です。
そこで空き部屋対策として外壁塗装ということにな
ります。
ですが計算無しに外壁塗装をしてもきれいには見え
ますが入居者は増えません。
入居者を増やす外壁塗装は、入居を促す「入居誘導色」
の原理に基づいて行います。
これは入居年代層、建物形状、立地条件から割り出さ
れています。
画像でも建物でも、その物件を一目見ただけで入居し
たくなるという緻密な計算の基に成り立っています。
半分以上の空き部屋があったマンションが入居誘導
色で塗装後、わずか2か月で満室になった例が多数
あります。
弊社では入居誘導色での塗装を専門に行っております。
お見積もりも無料です。将来のご参考に参考見積とし
てお申し付けください。
マンション塗装事業
株式会社アーバンクラフト静岡
Tel 054-256-7222 月曜火曜定休日
静岡市下川原5-33-25
R-150号沿い マイホームセンター前
#入居誘導色 ＃空き部屋対策 ＃アーバンクラフト静岡
＃マンション経営 ＃空室対策 ＃マンション空き部屋 ＃外壁塗装
＃マンションリフォーム
アパート、マンションの空き部屋対策は？
空き部屋対策 アパート・マンション
空き部屋についてはオーナー様の最も
大きな悩みの一つでしょう。
ですが空き部屋を早急に解消し、満室
を常態化する方法があります。
これからお話しする方法で多くのオーナー様が、
早ければ2か月前後で満室にすることに成功し
ております。
現状として、築１０年以上のマンションで１室でも
３ヶ月以上空き部屋になっている部屋がある場合は
退去者がさらに増えた場合には次の入居者が現れ
ることはほぼ無いとみてよいでしょう。
このようなケースでは「家賃を下げて募集」というパタ
ーンが圧倒的ですが、これでは利益が出なくなってし
まいます。
何のためにマンション経営を始めたのかということに
なってしまいます。
また、家賃を下げたところで空き部屋を埋めることが
できない現実が相当多くあります。
原因は家賃が高いからではありません。
本当の原因は他にあります。
ズバリ申し上げれば“色”なのです。
マンションを彩る外壁色は入居者年代層、建物
形状、周辺立地等により好まれる色が大きく分
かれます。
この条件を満たしているのが「入居誘導色の原理」
なのです。
１０年以上前の外壁色では入居誘導色の原理から大き
く外れています。
すなわちでは問い合わせも無ければ、誰も見に来てはくれ
ません。
これに対し、入居誘導色の原理で塗装された建物は写真
を見ただけで問い合わせの対象になります。
これは即入居したくなる色調を、原理から割り出してい
るからです。
弊社ではマンションオーナー様の賃貸経営が永くスムー
ズに継続される外壁塗装を提供しております。
また、入居誘導色での塗装が高額ということもありません
のでご安心ください。
さらに塗料により１５年～３０年の耐久年数の中からお選
びいただけるよう数種類の塗装パターンのお見積もりで
ご提案しております。
お気軽に無料参考見積りをご用命ください。
マンション・アパート塗装事業部
株式会社アーバンクラフト静岡
月火定休日 Tel 054-256-7222
R-150マイホームセンター前
#空き部屋対策 #マンション経営#アーバンクラフト静岡 #マンション塗装#入居誘導色
マンション・空き部屋をなくし満室常態化する「入居誘導色」
弊社ではオーナー様を悩ませる空き部屋問題を解消するために、
「入居誘導色」を活用したマンション塗装を行っております。
入居誘導色とは「入居年代層」、「建物形状」「周辺の立地」から割り出されます。
これにより半分以上の空き部屋に悩むオーナー様のマンションが
２か月程度で満室になったという入居率アップのお声を多数いただいております。
＝＝＝空き部屋が増加するマンション＝＝＝
新築当初満室だったマンションも、15年以上経過すると空き部屋が目立つようになります。
「空室になるとなかなか次の入居が決まらない」、というオーナー様の声をよく聞きます。
これは外観上、すでに魅力が無くなったことが原因です。
ひと昔前の色調の建物には目が行かないからです。
こうなると管理会社がいくら宣伝しても効果は期待できません。
併せて外観の汚れも空室時間に拍車を掛けます。
特に若い世代は色調には想像以上に敏感で、しかもこだわりがあります。
現在新築されている建物のほとんどがターゲットの年代層を意識した色調を割り出して施工されています。
弊社が行う「入居誘導色」を活用したマンション塗装は空き部屋問題を解消し、利益を生み出すために大きな成果を上げております。
マンション塗装事業
株式会社アーバンクラフト静岡
Tel 054-256-7222 ※定休日＝月曜と火曜
静岡市駿河区下川原5-33-25 R-150号沿い マイホームセンター前
#アーバンクラフト静岡 #株式会社アーバンクラフト静岡
#マンション塗装 #入居誘導色 #空き部屋対策 #入居率
#満室になる塗装
■
弊社では満室続出の入居誘導色を用いたマンション塗装を、驚くほどの低料金でご奉仕し、
大変多くのオーナー様から絶賛を頂き、長いお付き合いをさせていただいております。
入居者募集においてマンションオーナー様が直面する傾向といたしまして、
※空室がなかなか埋まらない、
※問合せが少ない、
※管理会社の宣伝が不十分かもしれない、
※家賃を下げた方がよいと言われている、
などがあげられております。
冒頭の空室が埋まらない原因としましては「外観が目を引かない」ということが最大の原因です。
管理会社の募集画像は新築当時のものが掲載されています。
従いまして「一昔前でないと通用しない色調画像」であり、他のオーナー様の、建てたばかりの新築画像に目が行ってしまうのです。
この現象を解決し、募集を成功させるには「入居誘導色」を用いた外壁塗装です。
入居誘導色とは入居者年代層に合わせた着色法のことです。
さらにラインの入れ方ひとつで、より高さのある建物に見せる、感じさせることもできます。
もっと言えば掲載画像を見ただけで「あ、このマンション見てみたい」と即答される色合いで完璧に塗装されているマンションの事です。
しかしながら募集競争激化、各社競争の中、入居誘導色は企業秘密となっております。
入居誘導色で塗装されたマンションでは、
※半分以上空き室があったのに塗装後2か月前後で満室になった、
※退去予定者が退去を取りやめたいと言ってきた、
※近くのマンションから「この感じのこのセンスがいい」と言って
転居してきた
など、オーナー様の経営に大きく貢献する結果が続出しております。
今後のご参考にどうぞ「無料お見積もり制度」をご利用ください。
良きご縁ができましたら幸いです。
株式会社アーバンクラフト静岡 駿河区下川原5-33-25 Ｔ054-256-7222
外壁塗装と次回塗替えコスト
外壁塗装の目的は
防水性能を強化し家屋が腐らないようにすることにあります。
その上で必要なことが塗装耐久年数だと言えるでしょう。
例えば15年耐久する塗料ではコスト面からみてもＮＡＳＡ開発遮断熱システム搭載クールサームは絶対的におすすめです。
というのは中塗りに使われるクールサームの断熱塗料は30年の耐久があります。
仕上げのトップコートは15年ほどで塗り替えになりますが実にトップコートだけの塗り替えで済むからです。
費用は通常の3分の1程度に抑えられます。
耐久と快適な遮断熱効果により一石二鳥にも三鳥にもなります。
お見積もりはお気軽にお申し付けください
一般住宅から大型マンションまで
外壁塗装・リフォームは
株式会社アーバンクラフト静岡
054-256-7222月曜と時どき火曜定休
無機ガードによる外壁塗装 超高耐久 株式会社アーバンクラフト静岡
無機塗料の中でも菊水化学工業の無機ガードZ、X、遮熱などはその耐久年数、美観の保持など、他の追随を許さないものがあります。
弊社では一般住宅はもとより、大型マンションなど再塗装のスパンを長くし、ランニングコスト軽減のための目的で施工しております。
無機ガードは25年以上の耐久年数を誇り、無機塗料の中でも最高品質と言えるでしょう。
施工金額はフッ素塗装より高額ですが、25年以上の耐久年数からすればかなりの割安になる計算です。
菊水化学工業では1200種類のカラーを用意しています。
紫外線を退けるため退色の心配もありません。
超長期に渡り建物を風雨、紫外線から守り美観を保持します。
外壁塗装・総合リフォーム
株式会社アーバンクラフト静岡
054-256-7222月火曜定休
静岡市駿河区下川原5-33-25 R-150号沿い マイホームセンター前
外壁塗装ラインナップ 株式会社アーバンクラフト静岡
シリコンタイプ1
中塗り上塗りに使用する塗料が“下塗り塗料の機能も兼ねる”という
2工程で一石二鳥の仕上塗料です。
建物の劣化状態にもよりますが8年~10年以上耐久します。
塗装費用の大幅軽減、工期の短縮につながる優れた塗料です。
塗装費用2階建40坪の住宅で外壁塗装一式(含む足場代)60万円前後。
シリコンタイプ2
下塗り塗料に優れた機能があり、「染み込んで強固に固まる」という
建物素材そのものの強度復活が可能で
即ち、建物の強度を復活させてから中塗り上塗りによって防水性、
耐久性を向上させる優れた塗装です。
耐久は10年~12年以上、次回塗替えは13年後の様子で判断します。
遮断熱塗装ＮＡＳＡ開発遮断熱システム
アメリカ・スーペリア社では断熱耐久30年を豪語するほどです。
1993年日本導入以来25年間で塗装実績700万㎡突破。
東京ドーム球場540面以上に及ぶ施工実績があります。
日本導入当初は主に大手社屋、工場などの産業施設中心に信頼と実績を
築いてきました。
工場等では空調費が年間3割以上、猛暑、厳寒期には半分以下の節約が実現しております。
当初から遮断熱塗装に着手してきた弊社では静岡で一早く導入し県内を中心に一般住宅やマンション、店舗塗装等に着手しております。
それまで採用していた遮断熱塗料とは全く異なるＮＡＳＡ遮断熱システムは、
快適性、温度調節能力、電気、ガス、灯油など空調費の節約、耐久力、美観の保持などどれをとっても優れた機能を発揮します
また次回塗替えは、トップコートのみで済むという画期的な塗装システムです。
外壁塗装は信用と実績・地元
株式会社アーバンクラフト静岡へお任せください。
静岡市駿河区下川原5-33-25 Ｒ-150号沿いマイホームセンター前
054-256-7222 定休日 毎週月曜と時どき火曜日
外壁塗装はＮＡＳＡ開発遮断熱システム搭載・クールサーム
遮断熱外壁塗装クールサームで塗装するとは塗装後の冷暖房費が大きく節約できます。
夏冬の空調費はおよそ半額以下に、年間平均電気料金は15%~20%前後節約することができます。
ECOが重要な現代社会のニーズに確実に対応しています。
クールサームに搭載されているＮＡＳＡ開発の遮断熱素材は800種類のセラミック粒子を合成し4段階の遮断熱を実現しています。
クールサームを塗った鉄板に触ると真夏でも“冷んやり”しています。
真似のできないＮＡＳＡの技術です。
その耐久年数は20～30年とアメリカスーペリア社は主張します。
今後、遮断熱による塗装はごく普通に施工されるようになります。
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遮断熱塗装のPioneer
当初から遮断熱塗装の普及に努め、
遮断熱塗装実績県内ナンバー1
株式会社アーバンクラフト静岡
054-256-7222月火定休
Ｒ-150号沿い マイホームセンター前
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ＮＡＳＡ開発遮断熱システム搭載 外壁塗装は株式会社アーバンクラフト静岡クールサーム
遮断熱外壁塗装クールサームで塗装するとは塗装後の冷暖房費が大きく節約できます。
夏冬の空調費はおよそ半額以下に、年間平均電気料金は15%~20%前後節約することができます。
ECOが重要な現代社会のニーズに確実に対応しています。
クールサームに搭載されているＮＡＳＡ開発の遮断熱素材は800種類のセラミック粒子を合成し4段階の遮断熱を実現しています。
クールサームを塗った鉄板に触ると真夏でも“冷んやり”しています。
真似のできないＮＡＳＡの技術です。
その耐久年数は20~30年とアメリカスーペリア社は主張します。
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遮断熱塗装のPioneer
当初から遮断熱塗装の普及に努め、
遮断熱塗装実績県内ナンバー1
株式会社アーバンクラフト静岡
054-256-7222月火定休
Ｒ-150号沿い マイホームセンター前
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遮断熱塗装・真似のできないＮＡＳＡの技術・株式会社アーバンクラフト静岡クールサーム
遮断熱外壁塗装クールサームで塗装するとは塗装後の冷暖房費が大きく節約できます。
夏冬の空調費はおよそ半額以下に、年間平均電気料金は15%~20%前後節約することができます。
ECOが重要な現代社会のニーズに確実に対応しています。
クールサームに搭載されているＮＡＳＡ開発の遮断熱素材は800種類のセラミック粒子を合成し4段階の遮断熱を実現しています。
スペースシャトルの大気圏突入時の遮断熱に使われています。
クールサームを塗った鉄板に触ると真夏でも“冷んやり”しています。
真似のできないＮＡＳＡの技術です。
その耐久年数は20~30年とアメリカスーペリア社は主張します。
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遮断熱塗装のPioneer
当初から遮断熱塗装の普及に努め、
遮断熱塗装実績県内ナンバー1
株式会社アーバンクラフト静岡
054-256-7222月火定休
Ｒ-150号沿い マイホームセンター前
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きれいな塗装、強い塗装はシリコン
１０年前と違い最近はシリコン塗料が一般的な外壁塗装の主材料と
して使われています。
耐久年数はグレードにより異なり数年から１５年以上の高耐久まで
幅広く市場に出ています。
中でも菊水化学工業のロイヤルセレクションと言う塗料は超高耐久
であるばかりでなく、下塗り塗料に断熱性能を持たせているため
夏冬快適な空間を作り出します。
シリコンは太陽光、コンピュータなど様々な分野に応用され、それに
伴い市場に発展しています。
弊社おすすめの塗料です。
きれいな塗装・総合リフォーム
株式会社アーバンクラフト静岡
営業は月火定休 施工は日曜定休
NASA由来クールサーム・高い信頼性と実績 株式会社アーバンクラフト静岡クールサーム
外壁塗装はNASA開発セラミックビーズを使用した
クールサームが驚異的遮熱、耐久性能を発揮していま
す。
★中空ビーズより凄い！★
NASA開発セラミックビーズは“中空でない”セラミ
ック微粒子の状態で塗料に混合されています。
他社の中空ビーズは塗装膜を厚くしなければ効果があり
ません。
その点クールサームのセラミック微粒子は通常の塗膜厚
で十分その機能を果たします。
遮熱効果の持続も国内で有名な遮断熱塗料のおよそ2倍、
耐久年数は20～30年とアメリカスーペリア社は主張して
います。
実際、東芝物流、トヨタ、コクヨ、アイリスオオヤマなど
大手生産工場の金属屋根の塗装を650万平米以上塗ってい
ますがその効果と耐久力は他の追随を許しません。
また沖縄宮古島庁舎の塗装においても暑い地域での効果も
難なく実証しています。
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当初から遮熱、断熱塗装の普及に努め
施工実績地域ナンバー1
遮断熱塗装のパイオニア・ クールサーム・
外壁塗装・総合リフォーム
株式会社アーバンクラフト静岡
静岡市駿河区下川原5-33-25R-150沿い
054-256-7222月火定休
